Применение ккт при сдаче в аренду жилых и нежилых помещений. Может ли индивидуальный предприниматель арендовать кассовый аппарат? Можно ли сдать в аренду кассовый аппарат

Применение ккт при сдаче в аренду жилых и нежилых помещений. Может ли индивидуальный предприниматель арендовать кассовый аппарат? Можно ли сдать в аренду кассовый аппарат

Дискуссии на эту тему длятся уже давно. Об аргументах "за" и "против" читайте в этой статье.
Уже год как принят Федеральный закон от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт".

Действие этого Закона распространяется на все наличные расчеты и расчеты платежными картами с участием как юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, так и граждан в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (п. 1 ст. 2 Закона N 54-ФЗ).

Среди видов деятельности, перечисленных в Законе N 54-ФЗ, по которым применение ККТ обязательно, аренда отсутствует. В связи с этим на практике возникает вопрос о применимости к ней положений Закона N 54-ФЗ.
Аренда не является ни продажей товаров, ни выполнением работ. Вопрос о том, относится ли аренда к оказанию услуг и соответственно нужно ли применять ККТ при внесении арендной платы наличными, является спорным. В настоящей статье мы рассмотрим существующие точки зрения по данной проблеме.

МНЕНИЕ НАЛОГОВИКОВ: ПРИМЕНЯТЬ ККТ НУЖНО

Из частных ответов на вопросы и арбитражной практики следует, что налоговые органы считают аренду услугой. По их мнению, поскольку цель принятия Закона N 54-ФЗ - контроль за поступлением выручки наличных денежных средств, а среди случаев, когда ККТ можно не применять, перечисленных в пунктах 2, 3 ст. 2 Закона N 54-ФЗ, аренда не названа и бланк строгой отчетности, заменяющий чек, для этого вида деятельности не утвержден, применять ККТ обязательно.
В подтверждение своей позиции налоговики ссылаются на определение оказания услуг, содержащееся в ст. 38 НК РФ. Согласно ему услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности. Кроме того, положения главы 21 НК РФ также относят аренду к услугам.
Однако такой подход является спорным. Ведь законодательство о ККТ не относится к налоговому, следовательно, термины налогового законодательства на отношения, регулируемые Законом N 54-ФЗ, распространять нельзя.

АРБИТРАЖНЫЕ СУДЫ: ККТ ПРИМЕНЯТЬ НЕ НАДО

Рассматриваемая нами проблема возникла давно, еще в период действия Закона РФ от 18.06.1993 N 5215-1 "О применении контрольно-кассовых машин при расчетах с населением". Существующая арбитражная практика основана на старом законе. Новой арбитражной практики в нашем распоряжении пока нет.
Но положения Закона N 5215-1 в этой части практически не отличаются от Закона N 54-ФЗ. Поэтому выводы судов применимы и к Закону N 54-ФЗ.
Принимая решения по делам об оспаривании наложения налоговыми органами административных штрафов за неприменение ККТ арендодателями судьи руководствовались следующими аргументами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ) исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Договор аренды является договором на передачу имущества и не относится к договорам оказания услуг, поэтому положения об услугах к нему не применяются.
По своей правовой природе договор аренды (имущественного найма) не относится к сделкам, которые осуществляет исполнитель при оказании услуг.
Отношения между арендодателем и арендатором носят гражданско-правовой, а не публично-правовой (т.е. с участием неограниченного круга лиц) характер, регулируемый законодательством о ККТ.
Данные выводы содержатся в Постановлениях ФАС Центрального округа от 17.04.2001 N А62-4317/2000 и от 27.06.2002 N А64-833/02-6, Западно-Сибирского округа от 20.01.2003 N ФО4/242-991/А70-2002, Уральского округа от 18.12.2001 N Ф09-3146, Западно-Сибирского округа от 29.05.2002 N Ф04/1922-327/А70-2002, Волго-Вятского округа от 26.09.2001 N А31-1524/7 и др.
Таким образом, арбитражные суды исходят из гражданско-правового определения аренды, содержащегося в Гражданском кодексе РФ. В соответствии с этим определением договор аренды и договор оказания услуг имеют различную правовую природу, а значит, аренда не является услугой и Закон N 54-ФЗ на нее не распространяется.

До тех пор, пока в Закон N 54-ФЗ не будут внесены соответствующие изменения, споры по данному вопросу будут продолжаться. У арендодателей есть три варианта.
Первый - применять ККТ и тем самым споров избежать.
Второй - не применять и быть готовыми к административной ответственности по ст. 14.5 КоАП РФ и судебному спору с налоговиками. При этом следует помнить, что к ответственности по ст. 14.5 КоАП РФ можно привлечь в течение двух месяцев со дня совершения правонарушения (ст. 4.5 КоАП РФ).
Третий вариант - вести с арендаторами расчеты только в безналичной форме.
В российской правовой системе прецедент не является источником права, т.е. суд не обязан применять во всех аналогичных случаях вынесенные другим (в том числе и вышестоящим) судом решения по конкретным делам. Тем не менее полагаем, что организация может отстаивать свою позицию, используя аргументы из приведенных выше судебных решений по аналогичным делам.

С. РОГОЦКАЯ, АКДИ "Экономика и жизнь"

Индивидуальный предприниматель для осуществления своей деятельности как экономического субъекта может сдавать, или брать в аренду имущество на основании договоров. Заключение, исполнение и особенности взаимоотношений арендодателя и арендатора регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Обязательной составляющей договора аренды является возможность использования имущества. Объектами аренды могут являться любые объекты, которые можно идентифицировать и определить как самостоятельный объект (часть помещения, имущественный комплекс, транспорт и т.д.) и натуральные свойства которых не теряются в процессе использования.

Договор аренды заключается в письменной форме, если одной из сторон является юридическое лицо. Регистрации подлежат договоры аренды земли, зданий и сооружений, если срок действия договора превышает год. Договоры аренды транспортного средства регистрации в обязательном порядке не подлежат.

Заключение договора аренды

Существенные договоры аренды не отличаются от общих, установленных ГК РФ. Однако следует отметить несколько особенностей.

Договор аренды не предполагает смены собственника, даже временного, поэтому те обязанности, которые были возложены на собственника не переходят на арендатора. К таким обязанностям, например, относится оплата коммунальных услуг. Даже в случае наличия в договоре положений, касающихся необходимости заключения арендатором договоров с коммунальными службами в случае отсутствия такого коммунального договора обязанность по оплате электроэнергии, воды и т.д. сохраняется за собственником. Поэтому арендодателю во избежание финансовых потерь следует контролировать этот момент и принимать меры.

Кроме коммунальных расходов к таким обязанностям собственника относится обязанности по соблюдению требований промышленной, пожарной и прочих видов безопасности. Одним из вариантов для устранения подобных проблем является составление договора, согласно которому арендатором производится оплата после предъявления счетов на оплату коммунальных услуг собственником, пропорционально занимаемой площади. Однако при применении специальных режимов налогообложения в этом случае следует обратить внимание на неоднозначность в отнесении таких выплат к арендным платежам. В зависимости от формулировки в договоре они могут считаться как арендной платой, так и возмещением эксплуатационных расходов, которые не подпадают под действия специальных режимов налогообложения.

Налогообложение аренды ИП

В случае если аренда является частью предпринимательской деятельности ИП, то такая деятельность может быть переведена на специальный режим налогообложения. Из-за специальных режимов можно отметить - УСН, ЕНВД и патентную систему. Патентная система (ст. 346.43 НК РФ) позволяет оптимизировать налоговые взаимоотношения, так как исключается риск ошибки при расчете налога, снижаются размеры налоговых отчислений и, соответственно, вырастает прибыль и т.д. Размер налога и перечень видов деятельности определяется субъектом Российской Федерации и утверждается в установленном законе порядке.

Использование ККТ

При передаче имущества в аренду ИП должен использовать контрольно-кассовую технику независимо от того, юридическому или физическому лицу передается в аренду данного имущества. Использование бланков строгой отчетности не допускается в связи с тем, что выдача подобных бланков возможна только при оказании услуг населению. В соответствии с классификатором (ОК 002-93) передача в аренду не содержится в перечне услуг, предоставляемых населению.

Однако имеется судебная практика, когда суды исходили из того, что аренда помещений не является услугой и, соответственно, не подпадает под действие законов о применении ККТ. Кроме того, судами в некоторых случаях деятельность по предоставлению помещений в аренду всё-таки является услугой населению и не требует применения ККТ в случае использования бланков строгой отчетности.

Имеющаяся противоречивая судебная практика по вопросу обязательности применения кассовой техники может помочь защитить интересы предпринимателя в случае возникновения подобных разбирательств, но такие риски легче исключить, чем ждать решения суда.

Особенности применения ККТ

При использовании ККТ необходимо учитывать, что предельный размер расчета наличными между юридическими лицами ограничен. ЦБ РФ установил такой предел в размере ста тысяч рублей (если расчет идет в иностранной валюте, то в размере эквивалентном ста тысячам рублей) по одной сделке. Налоговые органы принимают оплату аренды по одному договору как одну сделку, независимо от срока действия арендного договора. В целях соответствия действий предпринимателя законодательству необходимо расторгать договор аренды по объекту и заключать новый.

Кроме того, не следует забывать и о лимите кассы, чтоб избежать случаев нарушения законодательства и внимания контролирующих органов. Лимит наличных средств, оставшихся после завершения операционного дня, подлежащий передаче в банк определяется организацией или индивидуальным предпринимателем.

Аренда ККТ индивидуальным предпринимателем

Не всем ИП необходим собственный для осуществления деятельности. Иногда целесообразно взять его в аренду. При аренде ИП необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • Наличие сервисных центров, имеющих возможности обслуживания данной модели ККТ в регионе.
  • Разграничение обязанностей Арендатора и Арендодателя в части обслуживания ККТ
  • Необходимость регистрации в налоговом органе, взятого в аренду кассового аппарата.

Для эффективного ведения своего бизнеса предлагаем несколько схем работы: аренда ИП с кассой или без нее, аренда ИП с бланками строгой отчетности и аренда ИП с кассой и расчетным счетом. Риски быть обманутым, арендуя ИП у нас, сведены к нулю. Все бремя по ведению отчетности, сдачи вовремя документов мы берем на себя. Наша компания гарантирует качество услуг и надежность.

Как заказать услугу?

Для того, чтобы арендовать ИП не выходя из дома, достаточно выбрать услугу и заказать ее через онлайн форму. Наши специалисты доставят весь набор документов и кассу по указанному Вами адресу на следующий день. Чтобы арендовать ИП нужно будет подписать с нами договор и получить на руки всю документацию для арендуемого Вами ИП. Расторгнуть договор можно предупредив нас за 30 дней.

Если у вас остались вопросы и необходима консультация, мы свяжемся с вами и поможем разобраться в деталях.

  • Аренда ИП без кассы

    Подойдет для тех, кто будет работать на ПСН и на ЕНВД и то до 1 июля 2018 года. А также согласно п.5 статьи 2 законопроекта изменений в 54-фз от 22.05.03 существует перечень услуг, не требующих кассового аппарата при расчете наличностью или картой. Кроме уже известных категорий продавцов (печатной продукции, билетов, сезонных овощей и фруктов, разносной торговли и прочее), список пополнился теми, кто находится в труднодоступных или удалённых местностях. Цена аренды ИП без кассы составляет 3500 рублей в месяц.

  • Аренда ИП с онлайн кассой

    Предприниматели, работающие по налоговому режиму ОСНО, УСН и ЕСХН, обязательно должны иметь кассовые аппараты (ККТ). Также в 2017 году продавцы алкогольной продукции и пива должны выдавать чеки. Цена — 8000 рублей (+ депозит 8000р) .

  • Аренда ИП с БСО

    Существует перечень услуг, для осуществления которых не требуется кассового аппарата. Вместо кассового чека, подтверждающего проведение оплаты, ведется бланк строгой отчетности (БСО). Согласно ФЗ №54 бланки строго отчетности (БСО) должны быть заказаны и распечатаны на типографии, иметь серию, шестизначный номер и быть зарегистрированы в ИФНС по месту учета ИП (Индивидуального Предпринимателя). Оказание услуг юридическим лицам и продажа товара по БСО не допускается. Цена аренды составляет 4000 рублей в месяц .

  • Аренда ИП с онлайн кассой и расчетным счетом

    Многие предприниматели предпочитают также проводить платежи онлайн, что удобно. Нет необходимости открывать счет в банке, мы предлагаем вам арендовать ИП с уже существующим расчетным счетом. Аренда ИП с кассой и расчетным счетом происходит согласно договору, который заключается между компанией «ФРЕГАТ» и ее клиентом. Цена аренды ИП с онлайн кассой нового образца — 8000 рублей .

  • Кто такой ИП?

    ИП – физическое лицо, занимающееся индивидуальным предпринимательством без образования юридического лица. ИП привлекателен для тех, кто любит работать на себя и не зависеть от начальника. Уровень дохода вы определяете сами, работать строго по графику необязательно. Вы работаете сами или нанимаете не более пяти сотрудников.

    ИП могут стать как граждане России, так и иностранцы при условии, что у них оформлен РВП. Новичкам государство предоставляет налоговые каникулы, что не может не радовать.

    Как регистрировать ИП:

    Есть несколько способов регистрации ИП: самостоятельно и через агентство. Стоимость регистрации самостоятельно составит примерно 6800 рублей .

    Что нужно сделать?

    • Встать на учет как работодатель в фонды пенсионный и соцстрахования (если есть сотрудники)
    • Получить коды статистики
    • Изготовить печать
    • Открыть расчетный счет в банке
    • Получить лицензию, на услуги, требующие лицензирования
    • Купить кассовый аппарат
    • Вести бухгалтерский учет ИП

    Если открывать ИП через агентство, то стоимость услуг «под ключ» возрастет в несколько раз.

    Подводные камни ИП:

    ИП в случае банкротства рискует всем своим имуществом
    Необходимо выбрать одну из пяти систем налогообложения ОСНО, УСН, ЕСХН, ПСН и ЕНВД, от этого зависит ваша прибыль.
    Не забудьте подать уведомление о начале деятельности в Роспотребнадзор, иначе с вас возьмут штраф в размере от 3 до 5 тысяч рублей.

    Вы можете не открывать расчетный счет, но помните, что нельзя превышать лимит наличных расчетов. Он должен быть не более 100 тысяч рублей. Штраф за нарушение составляет по статье 15.1 КоАП РФ (от 4 до 5 тысяч рублей)
    Нужно знать и платить за себя страховые взносы. В 2016 году сумма составляла 23 тысячи рублей + 1% от суммы, превышающей доход 300 тысяч. Взносы платить надо все время, никакие болезни, проблемы, временные убытки и другие отговорки фондами не принимаются.
    Если вы используете наемных рабочих, вы должны будете платить страховые взносы, удержать НДФЛ, сдать вовремя отчетность. Пенсионный фонд оштрафует вас в размере до 10 000 за несвоевременную подачу документов или отсутствие учета. Соцстрах штрафует в размере до 20 000 рублей.
    ИП нельзя продать, поскольку ИП – это вы. ИП нельзя переименовывать. ИП трудно закрыть, процедура длительная.
    Открыть ИП довольно трудное и затратное дело, нужно учесть многие факторы, предпринять многие шаги, самостоятельно подавать декларации о доходах. Предлагаем вам взять в аренду ИП у нас, с полным пакетом услуг (с расчетным счетом, кассой). Вам не нужно будет самому проходить регистрацию, вести бухгалтерию и платить налоги и взносы. Мы берем все на себя.

  • Законно ли брать ИП в аренду?

    Вы – начинающий бизнесмен, у вас есть дело, есть потребность зарабатывать, но не хочется рисковать с ИП, вдруг дело не пойдет, а платить взносы придется. В сети вы найдете массу объявлений, предлагающих решить проблему и арендовать ИП на определенный срок. Разберемся законно ли это?

    Представим ситуацию, что вы сдаете в аренду самого себя. Надоело вам, к примеру, выполнять свою работу, вы пишете договор, что такой-то арендует вас на неопределенный срок. Представили? Нет, и будете правы. Нельзя арендовать человека, также как и нельзя арендовать статус ИП.

    Юридически арендовать физическое лицо, занимающееся коммерческой деятельностью неправомерно. Однако многие начинающие бизнесмены заключают сделку и арендуют ИП, чтобы не тратить время и начать незамедлительно получать прибыль. Вам не нужно будет самому проходить регистрацию, вести бухгалтерию и платить налоги и взносы. Многие сайты предлагают полный пакет услуг: копии свидетельства ИНН, ОГРНИП, выписку из ЕГРИП, доверенность на ведение дел, договор совместной деятельности, кассу и так далее.

    Какие подводные камни встречаются на пути?

    Заключая сделку, вам предложат только доверенность на представительство и ведение дел ИП , поскольку согласно ч.2 ст.1041 ГК РФ сторонниками простого товарищества могут выступать только ИП или ООО. Вы, как представитель ИП, действующий в его интересах, обязаны будете делить с ним прибыль. Договор о совместной деятельности если и будет заключен, то юридической силой обладать не будет.

    С вашей стороны вы рискуете, если мошеннический ИП решит отсудить полученную прибыль. В случае возникновения спорных ситуаций, в суде договор о совместной деятельности будет признан недействительным и доказать, что доходы, полученные вами, принадлежат именно вам – невозможно.

    Если ИП имеет долги, будьте готовы, что вам придется отвечать за чужие проблемы и вероятно вас могут привлечь к административной или уголовной ответственности. Также если ККМ не зарегистрирован в налоговой, то возникнут проблемы и огромные штрафы.

    Как обезопасить себя от возможных рисков?

    Заключая сделку на аренду ИП проверяйте, чтобы арендуемый кассовый аппарат был зарегистрирован по закону и прошел техническое обслуживание. Изучите все документы ИП по ККМ, проставлены ли в них отметки налоговой инспекции: паспорт ККМ, журналы кассира, регистрационная карточка ККМ. Тщательно изучите на сайте https://egrul.nalog.ru/ есть ли задолженности у арендуемого ИП, и является ли оно действующим.

    Будьте бдительны и удачи и процветания вашему бизнесу!

  • Сколько стоит аренда ИП

    Таблица для расчета стоимости

    Аренда ИП без кассы Аренда ИП с онлайн кассой Аренда ИП с БСО Аренда ИП с онлайн кассой и
    расчетным счетом

    Стоимость в месяц 3500 р. в месяц и залог 3500 8000р/месяц 4000 р. / месяц 8000р/месяц
    Минимальная аренда 2 месяца 2 месяца 2 месяца 2 месяца
    Кому подходит? печатная продукция, билеты,
    продажа сезонных овощей и фруктов,
    разносная торговля в поездах
    продажа мороженого в киосках
    торговля на ярмарках
    торговля религиозной литературой
    продавцы пива и другого алкоголя
    ИП с прощенной схемой налогообложения
    Прачечные и химчистки.
    Фотоуслуги.
    Парикмахерские и косметические услуги.
    Бани и сауны.
    Ремонт автомобилей, шиномонтаж, автомойка.
    Ремонт бытовой техники, сотовых телефонов и т.д.
    Ателье, ремонт обуви, изготовление ключей.
    Какие документы предоставить? Ваши персональные данные;
    Адрес будущего предприятия;
    Вид деятельности.
    Ваши персональные данные;
    Адрес будущего предприятия;
    Вид деятельности.
    Ваши персональные данные;
    Адрес будущего предприятия;
    Вид деятельности.
    Ваши персональные данные;
    Адрес будущего предприятия;
    Вид деятельности.
    Что вы получаете?
    2. Копию ИНН.
    3. Копию выписки из ЕГРИП.
    4. Копию кодов статистики.



    1. Копию свидетельства ОГРНИП.
    2. Копию ИНН.
    3. Копию выписки из ЕГРИП.
    4. Копию кодов статистики.
    5. Доверенность на представительство и ведение дел ИП.
    6. Трудовые договоры на Ваших сотрудников.
    7. Договор оказания услуг с Вами.


    1. Бланки строгой отчетности предназначенные для Вашего вида деятельности зарегистрированные в налоговой инспекции (500 бланков в месяц входит в стоимость, при больших потребностях доплата 140 рублей за 100 штук).
    2. Печать.
    3. Заверенную копию свидетельства ОГРНИП.
    4. Заверенную копию ИНН.
    5. Заверенную копию выписки из ЕГРИП.
    6. Заверенную копию кодов статистики.
    7. Доверенность на представительство и ведение дел ИП.
    8. Трудовые договоры на Ваших работников.
    9. Договор на оказания услуг с Вами.
    1. Копию свидетельства ОГРНИП.
    2. Копию ИНН.
    3. Копию выписки из ЕГРИП.
    4. Копию кодов статистики.
    5. Доверенность на представительство и ведение дел ИП.
    6. Трудовые договоры на Ваших сотрудников.
    7. Договор оказания услуг с Вами.
    8. Зарегистрированный кассовый аппарат с ЭКЛЗ стоящий на учете в налоговой инспекции по Вашему адресу.
    9. Карточку регистрации ККМ по Вашему адресу (по мере готовности).
    10. Реквизиты банковского счета.
    Дополнительно Всю налоговую отчетность и оплату налогов осуществляет наша компания.
    Залог возвращается при расторжении договора.
    Иных платежей не предусмотрено
    Расторгнуть договор можно предупредив нас за 30 дней.
    Первоначально оплачивается аренда за первый месяц 5700 рублей, включая тех. обслуживание за первый месяц и залог 5000 рублей, залог возвращается в случае расторжения договора.

    Никаких иных платежей нет.


    Первоначально оплачивается аренда за первый месяц 4000 рублей и залог 4000 рублей, залог возвращается в случае расторжения договора.
    Всю налоговую отчетность и оплату налогов осуществляет наша компания
    Никаких иных платежей нет
    Первоначально оплачивается аренда за первый месяц 6200 рублей, включая тех. обслуживание за первый месяц и залог 5000 рублей, залог возвращается в случае расторжения договора.
    Всю налоговую отчетность и оплату налогов осуществляет наша компания.
    Никаких иных платежей нет.
    Кассовый аппарат предоставляется в пользование без оплаты и является собственностью компании.
    Ваш продавец обязан соблюдать закон о применении ККТ (пробивать все чеки). В случае наложение штрафа за непробитие чека возместить сумму штрафа компании.
    Безналичные обороты по счету - 5% от суммы зачисленных денег на счет.
  • В чем преимущества аренды ИП?

    Любой начинающий предприниматель полон надежд на быстрое завоевание рынка и получение прибыли. Сталкиваясь с реалиями жизни при регистрации ИП или ООО возникает масса вопросов и многие теряются в потоке информации. Какие-то виды деятельности не требуют кассового аппарата, для каких-то услуг нужны бланки строгой отчетности, где-то можно обойтись без кассы. Оформить ИП не сложно, главное учесть все нюансы и увидеть подводные камни.

    Что такое БСО?

    Бланки строгой отчетности (далее БСО) – документ, подтверждающий совершении оплаты наличными деньгами или карточкой, альтернатива кассовому чеку. Если вы оказываете услуги населению или ИП, то вам не нужен кассовый аппарат. Бланками строгой отчетности выступают квитанции, различные туристические путевки, билеты (например в транспорте), талоны, абонементы и так далее.
    Преимущества БСО: Если вы оказываете услуги населению или ИП, то вам не нужен кассовый аппарат, стоящий довольно дорого. Также нет необходимости регистрировать кассовый аппарат в налоговой инспекции, оплата за тех обслуживание тоже отпадает. И самое важное – если у вас нет стационарного офиса, и вы разъезжаете и оказываете услуги, допустим на дому, то удобнее пользоваться квитанциями (БСО). Регистрировать бланки в налоговых или других органах не нужно.
    Недостатки БСО: квитанции или бланки строгой отчетности не везде применяются. Если вы оказываете услуги юридическому лицу, то нужно проводить все операции по безналичному расчету. БСО заполняются вручную. Копии или корешки хранятся в течение пяти лет! По истечению срока хранения корешки уничтожаются.
    Где взять БСО? Квитанции нельзя распечатать у себя дома. Их необходимо заказывать в типографии и бланк должен иметь наименование, серию, шестизначный номер документа и быть зарегистрированы в ИФНС по месту учета ИП (Индивидуального Предпринимателя). На бланке также указывается вид услуги, стоимость, размер оплаты, дата расчета и составления документа, должность лица и печать.

    Что такое расчетный счет?

    Это учетная запись банка для учета денежных операций, проводимых предприятиями и клиентами. Каждая фирма имеет право отрыть расчетный счет при работе с юридическими лицами. Если Вы ИП то, согласно Указанию ЦБ РФ № 1843-У, можете принимать платежи наличными деньгами от физических лиц и ИП, и сумма не должна превышать 100 тысяч рублей.
    Что нужно для открытия расчетного счета в России?
    Счет может быть только в рублях, если вы планируете проводить операции в валюте – необходимо открыть отдельные валютные счета.
    Подготовьте следующий пакет документов для банка:
    карточка образца подписей и печати (ее следует заверить у нотариуса);
    справка об отсутствии задолженности (или ее наличии) из налогового органа и фонда социального страхования;
    удостоверения личности учредителя, главного бухгалтера и всех тех, кто будет иметь доступ к распоряжению р/с и получению информации по нему (нотариально заверенные копии);
    заверенные копии учредительных документов юридического лица;
    выписка из ЕГРЮЛ, полученная не ранее чем за месяц до дня открытия р/с (требуется не во всех банках);
    заявление, анкета, заполненная форма договора на открытие р/с.
    Преимущества расчетного счета для ИП:
    Удобно проводить операции с крупными суммами.
    ИП экономит время, оплачивая страховые, пенсионные и налоговые взносы и сборы.
    Престижно иметь расчетный счет — партнеры предпочитают вести дела с надежным предпринимателем.
    Как закрыть расчетный счет?
    Нужно обратиться в свой банк, написать заявление о закрытии счета. Банк перечислит вам остаток средств (при наличии) на указанные реквизиты, либо выдаст наличными. Нет необходимости предупреждать ИФНС, ФСС, ПФР о закрытии расчетного счета.

    Вопрос о применении онлайн-кассы при сдаче в аренду жилых и нежилых помещений для организаций и предпринимателей (далее — предприятия) очень важен. Бывает так, что арендная деятельность — единственное, чем занимается предприятие. И что же нужно под эту деятельность покупать ККТ? Ответ на вопрос зависит от того, кому сдается помещение и как осуществляется расчет за его аренду.

    Для ИП, сдающих в аренду жилые помещения, принадлежащих им на праве собственности (скоро будет добавлено «а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах») есть исключения — в соответствии с п. 2 ст. 2 Закона №54-ФЗ они имеют право не применять ККТ (ССЫЛКА). Кроме того, в соответствии с вносимыми в Закон 54-ФЗ поправками, индивидуальные предприниматели (не имеющие наемных работников), которые оказывают услуги (в том числе и услуги по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений), могут воспользоваться отсрочкой применения ККТ до 01 июля 2021 года (подробнее об этом рассказано ).

    А в остальных случаях следует разбираться отдельно, учитывая все нюансы.

    Если арендная плата поступает от индивидуального предпринимателя

    ИП может рассчитываться за арендуемое помещение самыми разными способами. В этой связи у арендодателя возникает возможность не использовать онлайн-кассу по факту приема арендных платежей. Но не во всех случаях:

    1. Если предприниматель вносит аренду со своей личной банковской карточки (т.е. оформленной на него, как на физическое лицо, а не на компанию), то закон №54-ФЗ подобные расчеты рассматривает, как платежи между предприятием (арендодателем) и простым физлицом. А значит, онлайн-касса в этой ситуации применяется арендодателем на общих основаниях (п. 1-2, 3-4 статьи 1.2 закона №54-ФЗ), за исключением случаев, которые утверждены самим законом. Но здесь есть некоторые внутренние нюансы, в частности:

    • если деньги с личной банковской карты предпринимателя списываются напрямую через сайт арендодателя или с помощью установленного на сайте платежного агрегатора, который не является платежным агентом (например, Яндекс Касса, PayMaster и другие сервисы), то онлайн-касса арендодателем применяется;
    • если аренда списывается с личной банковской карточки ИП с помощью, например, системы «Сбербанк-онлайн», которая является формой дистанционного банковского обслуживания, то у арендодателя . Дело в том, что при осуществлении таких расчетов между арендодателем (либо его представителем) и арендатором нет ни прямого, ни дистанционного контакта. Более того, арендодатель фактически не принимает денежные средства — это делает за него банк путем предоставления арендатору доступа к Интернет-банкингу. Однако со вступлением в июле 2018 года новых поправок к закону №54-ФЗ возникли определенные сомнения по поводу расчетов платежными карточками через Интернет-банкинг. Поэтому вопрос внесения оплаты за аренду через такие банковские системы стоит уточнить в письменном виде в ИФНС;
    • если аренда вносится с личной банковской карты ИП, но через терминал платежного агента (субагента) либо банковского платежного агента (субагента), тогда кассовый документ по факту оплаты выдает агент, а не арендодатель.

    2. Если предприниматель оплачивает аренду со своего личного расчетного счета, оформленного на физическое лицо, а не для целей предпринимательской деятельности, и с помощью платежного поручения, тогда арендодатель вправе до 01.07.2019 не пользоваться ККТ и даже не выдавать и не направлять кассовые документы. Основание — п. 4 статьи 4 закона №192-ФЗ (ССЫЛКА), которым 03.07.2018 в закон №54-ФЗ внесены поправки.

    3. Если предприниматель совершает арендный платеж через платежное поручение с расчетного счета, который открыт им для ведения предпринимательской деятельности и после его регистрации в качестве ИП, тогда обязанности по применению контрольно-кассовой техники у арендодателя нет. Основание — п. 9 статьи 2 закона № 54-ФЗ.

    4. Если за предпринимателя аренду вносит подотчетное лицо наличными в кассу арендодателя или с помощью платежной карты (при условии ее предъявления ), онлайн-касса должна применяться. Но если подотчетное лицо совершает платеж с корпоративной карты без ее предъявления , тогда арендодателю нет необходимости использовать ККТ. Основание — все тот же пункт 9 статьи 2 закона №54-ФЗ.

    5. Если аренда выплачивается с личного веб-кошелька (Яндекс Деньги, PayPal, Qiwi, WebMoney и другие), который принадлежит предпринимателю, как физлицу, тогда арендодатель обязан применить онлайн-кассу. Основание — абз. 21 ст. 1.1, п. 1 ст. 1.2, п. 5 статьи 1.2 закона №54-ФЗ. Дело в том, что веб-кошельки Положением ЦБ РФ №383-П от 19.06.2012 (абз. 8 п. 1.1 гл. 1 Положения — ССЫЛКА) относятся к электронным средствам платежа и к форме безналичных расчетов. А закон 54-ФЗ обязывает . И даже п. 4 статьи 4 закона 192-ФЗ не дает арендодателям отсрочку до 01 июля 2019 года при подобных расчетах, поскольку использовались (!) электронные средства платежа.

    6. Но если аренда списывается с корпоративного веб-кошелька, тогда онлайн-касса арендодателем не применяется на основе п. 9 статьи 2 закона 54-ФЗ. Ведь электронное средство платежа при таких расчетных операциях не предъявляется!

    Теперь рассмотрим ситуацию, когда арендатор — организация.

    Если плату за аренду вносит организация (юридическое лицо)

    В случае если плату за аренду организация переводит со своего расчетного счета, с корпоративного веб-кошелька, корпоративной банковской карты и иным безналичным образом, но без фактического предоставления самого электронного средства платежа , тогда арендодатель не обязан применять онлайн-кассу (п.9 ст.2, закон 54-ФЗ). Но при этом нужно помнить следующее: безналичные варианты расчета перечислены Центробанком РФ в Положении №383-П от 19.06.2012. В их состав входят только следующие платежи:

    • посредством аккредитивов;
    • через платежные поручения;
    • посредством инкассовых поручений;
    • с помощью чеков;
    • в формате прямого дебетования;
    • путем перевода электронных денежных средств, включая использование для этого электронных средств платежа.

    За пределами этого списка расчеты не могут быть названы «безналичными». А значит, только при использовании вышеуказанных форм в расчетах между юрлицами и (или) предпринимателями можно не использовать ККТ. Исключение — когда электронное средство платежа предъявляется арендатором (представителем арендатора) для расчета.

    Если аренда списывается с личной карточки директора без ее предъявления арендодателю, то при решении проводить или нет арендодателю данную операцию через онлайн-кассу, нужно учесть следующее:

    • идентификация платежа, произведенного с личной карточки работника арендатора в пользу арендодателя, осуществляется на основании «Назначения платежа». Как правило, это ссылка на счет или договор с обязательным указанием, что оплата производится за организацию;
    • директор вправе действовать без доверенности от лица своей компании. Поэтому ему при совершении оплаты предъявлять такой документ не нужно (для простого подотчетного лица может потребоваться доверенность).

    В итоге на основании этих двух положений и ряда разъяснений (письмо Минфина РФ №03-01-15/65063 от 11.09.2018 (ССЫЛКА), письмо ФНС РФ №АС-4-20/[email protected] от 10.08.2018 (ССЫЛКА)) платеж, совершенный с личной карточки директора юрлица (арендатора), отождествляется, как расчет между предприятиями, а не между работником арендатора (физлицом) и арендодателем. А значит, если карточка не предъявлена при платеже, применять ККТ арендодателю не нужно. Но в случае, когда директор фирмы-арендатора забыл прописать в «Назначении платежа» за кого он платит, за что и на основании какого договора (или счета), тогда подобный платеж закон №54-ФЗ переквалифицирует в расчеты между физлицом и предприятием.

    Если аренду оплачивает обычное физическое лицо

    Если физическое лицо оплачивает аренду в безналичной форме, не используя электронное средство платежа, тогда предприятие — арендодатель при получении денег освобождается от применения ККТ до 1 июля 2019 года. Если в расчетах участвует электронное средство платежа, касса используется в общем порядке с учетом действующих в законе 54-ФЗ исключений.

    О необходимости применения ККТ при получении арендной платы за недвижимое имущество от физического лица, которое не является индивидуальным предпринимателем, также разъясняется в письме Минфина РФ от 09.10.2018 № 03-01-15/72536.

    Особое внимание стоит уделить платежу за аренду, который физлицо вносит наличными через банк, тогда арендодатель до 01.07.2019 может не применять кассовую технику. Основание — такая форма платежа относится к безналичной (гл. 9 Положения Центробанка РФ №383-П от 19.06.2012). При совершении данных расчетов п. 4 ст. 4 закона №192-ФЗ предоставляет отсрочку продавцам (исполнителям) в использовании онлайн-кассы до 01 июля 2019 года.

    Выводы

    • при безналичных расчетах за аренду ИП и организация, внося оплату через доверенных лиц, должны позаботиться об отождествлении таких платежей с предприятием. Тогда арендодателю не будет необходимости использовать онлайн-кассу. А у самих предприятий не возникнет проблемы с принятием данных платежей в состав расходов;
    • https://сайт/ispolzovanie/obzor/ofd-ru.html который предоставляет не только услуги оператора фискальных данных, но и дополнительные полезные опции для предпринимателей.

    Как известно — с 1 июля 2017 года вступил в силу новый закон, регулирующий применение контрольно-кассовой техники – 54-ФЗ. Согласно 54-ФЗ, все кассы должны уметь подключаться к интернету и передавать электронные версии чеков в налоговую по факту совершения продажи. Информация в налоговую передается не напрямую, а с помощью ОФД — оператора фискальных данных. Реформа касается разных слоев предпринимателей и фирм и затрагивает их постепенно: сначала тех, кто уже торгует, а после — тех, кто и раньше прекрасно обходился без кассы. По случаю вступления 54-ФЗ в силу Сбербанк предлагает очень удобную услугу для предпринимателей и малого бизнеса — аренда онлайн-касс 54-ФЗ от . Данная услуга рассчитана на малый бизнес и микро бизнес, чьи доходы не настолько велики, чтобы позволить себе покупку полноценной кассы нового образца. Цены на покупку новой кассы начинаются от 24 490 рублей, что для небольшого бизнеса может быть критично.

    Совет! Если у вас ИП на ЕНВД или патенте, вы имеете право на налоговый вычет - до 18 000 ₽ за каждую кассу. Это частично компенсирует ваши затраты на онлайн-кассу.

    Выгода в случае аренды онлайн-кассы налицо: вам не надо вытаскивать свои деньги из оборота бизнеса, а достаточно платить ежемесячно абонентскую плату, гораздо меньшую, чем покупка онлайн-кассы в собственность. Если вы надумаете увеличивать количество торговых точек, то сможете взять в аренду столько касс, сколько вам необходимо.

    Аренда онлайн-касс Эвотор

    Если у вас еще нет кассы, то самое время задуматься об установке кассы, которая соответствует требованиям 54-ФЗ. После 1 июля 2018 года онлайн-кассы должны установить те, кто торгуют в розницу или работают в сфере общепита.
    Штрафы за нарушение закона 54-ФЗ следующие: если касса не соответствует новым требованиям - 10 000 руб., если продавец не отправил электронный чек по требованию покупателя - 10 000 руб., если торгует вообще без кассы - 30 000 руб.
    Поэтому стоит или не стоит откладывать вопрос по приобретению или аренде онлайн-кассы решать вам. Реализацией услуг по онлайн-кассам занимается дочерняя компания Сбербанка — «Эвотор». У них на сайте представлен широкий ассортимент моделей электронных касс: от самых бюджетных до более дорогих и напичканных интересными функциями. Каждый предприниматель сможет выбрать то, что нужно именно ему, согласно специфике и потребьностям своего бизнеса. Услуга «Аренда онлайн-касс Эвотор» включает в себя три тарифных плана: Стандарт, ВИП и Премиум. Стоимость будет зависеть от выбранной модели онлайн-кассы.
    Например, с «Эвотор 7.2» тариф Стандарт обойдётся в 1400 рублей в месяц: в эту стоимость включены аренда онлайн-кассы с фискальным накопителем и подключение к оператору фискальных данных, доставка, перемещение, ремонт и замена кассы в случае неисправности, а также консультации в центре поддержки. Тариф ВИП — 1900 рублей в месяц – включает, помимо прочего, бесплатную регистрацию кассы в ФНС и квалифицированную электронную подпись, установку и настройку кассы, первичное обучение персонала по работе с кассой и подключение кассы к ОФД, то есть фактически это решение «под ключ». Тариф «Премиум» – 2900 рублей в месяц – предполагает ежегодную перерегистрацию кассы в ФНС. В любой онлайн-кассе «Эвотор» предустановлено необходимое программное обеспечение для продаж, ведения базового товарного учета, предоставления скидок, управления и контроля бизнесом через онлайн-кабинет. Каждый клиент «Эвотора» получает доступ в магазин приложений с более чем 200 сервисами для развития бизнеса и роста прибыли: программы товарного учёта и управления номенклатурой, планирования финансов и бухгалтерии, системы укрепления лояльности, продвижения бизнеса и пр. Услугой «Аренда онлайн-касс» могут воспользоваться клиенты Сбербанка, имеющие и использующие услугу . Итак, какие модели предлагаются компанией Эвотор:
    1. Эвотор 5
    2. Эвторо 7.2
    3. Эвотор 7.3
    4. Эвотор 10
    Давайте пройдемся по функционалу каждой кассы и отметим ее особенности. Пойдем по порядку снизу вверх.

    Онлайн касса Эвотор

    Эвотор 5 — самая маленькая и самая дешевая касса из всего модельного ряда кассовых устройств. В продаже она появится с марта 2018 года. Стоит отметить, что данная касса мобильна. На борту у этой модели 2 аккумулятора и поэтому продержится касса в автономном режиме около 6-12 часов (зависит от качества связи и времени использования сенсорного экрана — именно они тратят больше всего батареи при проведении операций). Несмотря на свои мизерные размеры (терминал запросто поместится в обычном кармане куртки) эта малютка умеет все необходимое — отправлять данные в ФНС, принимать карты лояльности, синхронизироваться с системами товарного учета или с облачной бухгалтерией и многое другое. Еще с помощью нее легко можно совершать продажи по свободной цене — это когда при продаже не нужно указывать наименование товара. Весит касса Эвотор 5 всего 400 грамм. Соединение с ОФД может осуществляться как с помощью мобильного интернета (в кассе есть слот для SIM-карты), так и через Wi-Fi, на самый крайний случай через привычный нам интернет-порт RJ-45 с помощью переходника. Экран у данного устройства имеет диагональ 5.5 дюймов, чего вполне достаточно для работы. Данная касса идеальна для торговли на выезде и для курьерской доставки. Эвотор 7.2 — эта касса также небольшая в размерах, но она уже предоставляет более широкий функционал своему пользователю. Данная касса не имеет встроенного аккумулятора и поэтому может быть использована только на стационарном месте, где есть розетка. Диагональ сенсорного экрана — 7 дюймов. Вы можете предоставить покупателю способы оплаты на выбор: оплата картой, наличными или картой лояльности. Также данная модель онлайн-кассы предоставляет возможность контролировать ваши точки, кассиров и отслеживать продажи в режиме онлайн, что очень удобно. Весит модель Эвотор 7.2 немного — всего 1 килограмм. Оптимальное соотношение цена-качество. Недаром данная модель в прошлом году стала лидером продаж. Касса занимает немного места, обладает неограниченными возможностями и гармонично вписывается в любой прилавок. Эвотор 7.3 — эта онлайн-касса для тех, кому не хватило функционала модели Эвотор 5 и в тоже время нужны были навороты модели 7.2. Диагональ сенсорного экрана — 7 дюймов. Касса имеет неограниченный функционал и расширить функционал онлайн-кассы проще простого. К данному терминалу вы можете подсоединить банковский терминал, принтер этикеток и даже денежный ящик, а также электронные весы (для них нужно устанавливать драйвер). Эвотор 10 — флагман всего модельного ряда онлайн-касса от компании Эвотор. Слово флагман говорит само за себя: у этой модели самый большой экран — 10 дюймов. Касса автономна — имеет встроенный аккумулятор. Данная касса рассчитана на использование в ресторанном бизнесе, ведь в ней предусмотрена синхронизация с R-Keeper и другими популярными программами. С помощью кассы Эвотор 10 можно торговать алкоголем, если у вас есть УТМ. Вот так вот выглядят онлайн-кассы 54-ФЗ на фото.
    Вместе с кассой «Эвотор» вы получаете бесплатно терминал для приема карт и подключение эквайринга.

    Возможности кассы Эвотор

    • Бесплатные приложения: касса, товарный учет, скидки
    • Интеграция с 1С, учет товара и программа лояльности
    • Торговля с интернетом и без: есть Wi-Fi и SIM‑карта
    • Работа с ЕГАИС для торговли пивом и крепкими напитками

    Покупка кассы Эвотор 54-ФЗ

    Если ваш бюджет позволяет больше, чем аренда онлайн-кассы, то вы можете тогда купить себе собственную кассу, выбрав нужную вам кассу с заданным функционалом на сайте Эвотора. Но это будет рентабельно при стабильном бизнесе с хорошим оборотом. Цены на покупку касс 54-ФЗ разнятся и зависят от требуемого функционала и типа реализуемой продукции. Например, под продажу алкоголя нужно будет покупать специальную кассу.

    Как подключить онлайн-кассу

    Подключить онлайн-кассу достаточно просто:
    1. Купить кассу
    2. Подключиться к ОФД (оператор фискальных данных)
    3. Зарегистрировать кассу в ФНС

    Кому нужна онлайн-касса

    • Продуктовые магазины
    • Предприятия розничной торговли
    • Небольшие кафе и павильоны
    • Бытовые услуги
    Таким образом, кассы «Эвотор» от Сбербанка помогут вам торговать законно, не нарушая требований 54-ФЗ. Брать онлайн-кассу у Сбербанка в аренду или покупать — решать только вам.